고시원 방차지 없이 80% 가능 안녕하세요, 오늘은 다른 부동산보다 특히 방이 많아 담보를 잡기 어려운 고시원, 고시텔 담보대출 한도, 금리를 각각 70~80%, 5%대에 적용할 수 있는 소식을 말씀드립니다.방 공제를 왜 하는 거야소액 임대차 보호 법은 세입자를 보호하기 위한 것으로 간단히 말하면 적어도 이 정도 돈은 보장한다는 은행 예금자 보호 같은 것입니다.가령 주택이 경매에 제기되자, 세입자는 전세 보증금을 잃을 가능성이 있습니다.이때 보증금의 일정액을 다른 사람보다 우선하고 배당을 받도록 하는 것이 소액 임대차 보호 법입니다.공제 금액은 서울 5,500만원.과밀 억제 권역(+용인, 화성, 세종, 김포)은 4,800만원.광역시(+(안산, 광주, 파주, 이천 평택)은 2,800만원.그 외 지역은 2,500만원이 공제됩니다.즉, 차주는 이 정도 금액이 방 하나에 줄어든 뒤에 남은 금액을 고시원, 고시원 대출로 받을 수 있습니다.어떻습니까, 공제액이 꽤 크네요과연 내가 원하는 자금을 마련할 수 있을까요?아니오, 가능하지 않습니다.이렇게 빠진다면,솔직히 나은 자가 없습니다.그러나 금융 전문가를 통하면 고시원과 고시텔 대출을 설정할 때, 층별 방 공제를 하나로 설정하고 원하는 한도를 최대한 고를 수 있습니다.각 방마다 공제한다고 대답이 없습니다.그러나, 층별로 하나만 떼면 충분히 승인을 받을 수 있습니다.어떻게 가능한지는 담보물을 보면서 자세히 말씀 드릴게요.모두 신탁 이야기를 하고 있었지만, 저는 할 수 없었습니다.방이 많은 고시원에서 대출을 받을 때는 방 대환 문제를 해결해야 합니다. 신탁을 이용하면 사업자로서 공제 없이 진행할 수 있습니다. 다만 국내에 있는 수많은 신탁회사에서 조건 없이 진행할 수 있는 것은 아닙니다. 신탁을 활용하면 방차감 없이 고시원을 담보로 은행에서 대출을 받을 수 있지만 신탁기관에서 받아주지 않으면 아무 의미가 없습니다. 아무리 좋은 것도 먹고, 보고, 쓰는 사람이 없으면 가치가 없어요. 전문가를 통해 고시원 담보대출 공제 없이 신탁 설정이 가능한 기관을 안내받고, 진행하면 은행에서 ltv 80%까지 받을 수 있습니다. 여신 이자율은 개인 신용, 소득에 따라 5% 중 나중에 시작합니다.신탁 회사도 한두가지가 아니고 정말로 많습니다.그 많은 기관이 전부 받아들이고 주는 것도 아니에요.실제로 고시텔 고시원 대출 신탁 조건을 충족해야 하며 각 신탁 회사마다 조건이 서로 다른 이를 처리할 수 없는 분들이 많습니다.어떻게 하면 승인을 받을 수 있고 무엇을 준비하면 유리한 조건으로 은행에서 승인을 받을 수 있는지 안내하겠습니다.참고로 전입이 없는 상태에서 하는 것이 가장 좋은데 취사 시설이 마련되어 일시적으로 주거 생활을 할 수 있도록 개조된 고시원의 경우 전입 신고가 되고 있는 경우가 종종 있는데 이런 때는 전입 가구 열람원을 확인해야 하지 않으므로, 상기의 서류를 준비하고 고시텔 고시원 담보 대출에 적용되는 한도를 안내하면 됩니다.기본적으로 제2금융권에서 실행하고 이 중에서도 세입자가 유리한 금융 회사에서 최장 30년(동결 10년 또는 20~30년)및 만기 일시 상환 등 은행으로 세입자가 유리한 조건을 적용할 승인이 가능한지 확인합니다.특히 원룸 오피스텔처럼 주거용으로 된 경우에는 더욱 심해서 반드시 금융 전문가에 정확한 안내를 받아 주세요.숙박시설 및 단독주택 주거생활 여부지금까지 고시텔 고시원 담보 대출 최대 한도의 방 공제 없이 받는 방법을 말했지만 사실은 방 공제가 적용되는 경우는 주거용에 포함된 때입니다.통상은 숙박 시설로 분류되고 상업용 시설로 상가 융자 방식이 적용됩니다.주택으로 분류되고 주택 법의 규제가 적용될 경우 방차감 문제를 해결해야 하며 숙박 시설로 분류된 경우에는 일반 상가처럼 취급되면서 보다 높은 담보율이 적용됩니다.또 숙박 시설인서도 취사가 가능한 펜션, 모텔, 호텔 등과 같이 분류되며 개별 취사가 가능한 고시원은 금융 기관에서 승인을 받는 것이 그렇지 않은 건물보다 더 어렵습니다.이처럼 접근 방식이 매우 어렵고 복잡하여 취급하려는 은행이 매우 적은 고시원, 고시 테루 대출 한도 70~80%, 금리 5%대를 적용할 수 있는 은행을 안내할 수 있는 금융 전문가를 통해서 진행해야 안전하게 승인을 받아 필요한 자금을 마련할 수 있습니다.요즘 대출받기가 힘든 것 같아요. 연말에는 많은 금융기관이 여신 서비스를 중단합니다. 1년 동안 처리할 수 있는 자금이 소진된 은행도 있겠지만 내부 사정에 따라 물건을 골라 받는 일이 더 많아졌기 때문입니다. 이럴 때는 각 금융사별로 협약돼 있는 금융전문가를 통해 자신에게 맞는 자격, 조건으로 진행되는 제2금융에서 진행하는 것이 승인되는 유일한 길입니다. 자금 문제로 고민되시면 언제든 오시면 친절하게 안내해 드리겠습니다. 감사합니다。
